Pensiune agroturistica Delta Dunarii

Tulcea - MALIUC, reper: Bratul Sulina

Menționează când ne suni:

250.000
225 €/zi ID: 1502

Descriere Contactează-ne

Vanzare/inchiriere pensiune agroturistica Delta Dunarii, Maliuc - bratul Sulina. Pensiunea pe care v-o propunem este construita in anul 2012 si este alcatuita din D+P+1 si pod mansardabil. Dispune de 1600 mp teren, este construita pe structura de beton si este alcatuita din stalpi si grinzi cu inchideri perimetrale din caramida porotherm tencuita. Suprafata construita pe nivel este de 103 mp ( total 309 mp) la care se adauga suprafata podului locuibil de 31 mp. Demisolul este construit special pentru a impiedica patrunderea apei in interior si are acces pe doua laturi. Este alcatuit din doua incaperi mai mari, o incapere frigorifica si holul de acces. Aici va fi in afara de spatiile tehnice CRAMA si locul de odihna si degustare de vinuri. Parterul are acces pe latura care da spre curtea proprie amenajata. De pe terasa cu suprafata de peste 22 mp care este inchisa cu geamuri termopan pe cele trei laturi se intra in parterul pensiunii care este alcatuit din living, bucatarie deschisa, baie, un dormitor si casa scarii. Livingul care este open space are suprafata de peste 50 mp si cuprinde si un semineu de dimensiuni mari care in perioada rece da randament suficient pentru a crea o atmosfera calda in spatiu. Parterul pe trei laturi dispune de ferestre de termopan cu tamplarie din PVC care lasa sa patrunda lumina in interior pe toata perioada zilei. Pardoseala atat in living, bucatarie cat si terasa este din gresie de trafic intens si este asortata cu gust la mobilierul si culorile de la parter. Scara care duce la etaj este pe structura de metal, treptele sunt din lemn masiv iar mana curenta este din fier forjat. Bucataria este echipata cu mobilier adecvat, aragaz si cuptor electric, combina frigorifica, cafetiera, aparat pentru cuburi de gheata, cuptor cu microunde si toate celelalte necesare pentru personal si clienti. Etajul cuprinde 4 dormitoare si 2 grupuri sanitare. Unul din dormitoare este matrimonial, de dimensiuni mai mari si are acces la un balcon comun cu alt dormitor si cu vedere spre bratul Sulina. Alte doua dormitoare sunt de dimensiuni mai mici, ambele avand acces la balcon separat, unul cu vedere la bratul Sulina, celalat in curtea proprie, iar cel de-al patrulea are doua paturi suprapuse si nu are acces la balcon. Toate dormitoarele sunt mobilate complet, inclusiv cu LCDuri si cu aparate de aer conditionat. Mobilierul este personalizat pentru fiecare camera, este modern, iar camerele sunt curate, amenajate si functionale. Baile de la etaj sunt amenajate, insa una dispune de cada si alta numai de dus. Sunt mobilate modern si dispun de toate cele necesare, avand inclusiv aerisire afara. In camere pardoseala este cu parchet, iar holurile si baile au gresie. Podul este mansardabil, insa nu este amenajat. In living exista mobilier stil, personalizat si are un televizor cu dimensiunea de 106 cm, combina muzicala, instalatie de sunet, etc. Mobilierul este alcatuit din doua canapele mari, mese si scaune, fotolii, etc. Pentru asigurarea programelor la televizor proprietarul are contract pe internet pentru 200 canale.Peretii exteriori ai vilei sunt placati cu polistiren de 10 cm. Intrucat proprietarul este atras de Delta Dunarii si iubeste acest loc a amenajat vila in spiritul traditiilor pastrate in aceste locuri, astfel acoperisul fiind din STUF, folosind la fereste si usi obloane din lemn vopsite in albastru, casa vopsita in culoare alba si cateva elemente aplicate pe ziduri din lemn de asemenea vopsit in albastru. Inclusiv balcoanele sunt din lemn. Vila dispune de incalzire centrala cu calorifere asigurata de doua centrale termice proprii, una electrica si una alimentata cu lemne, ambele functionale. Apa calda este asigurata si de doua panouri solare, iar pentru stocare sunt doua bazine cu capacitatea de 1600 l. Alimentarea cu apa se face cu pompa direct din Dunare, apa care trece prin trei bazine care au filtre speciale, insa nu este potabila. Canalizarea este cu fosa septica ecologica cu capacitatea de 100 mc. Pentru apa pluviala sau in caz de inundatie, apele vor fi preluate de 3 bazine care duc apa in panza freartica. Dispune de curent electric de 220 V si 380 V cu putere instalata de 15 KVA. Atasat de un perete al vilei proprietarul a construit o alta incapere de 100 mp, constructie din OSB pe structura metalica cu inaltimea de 4 ml si placata cu polistiren si tencuita. In aceasta incapere pot intra barci, turisme, scule, materiale de constructie, etc. Dispune de lumina electrica, de canalizare, sursa de apa si usa mare de acces si una pietonala. Proprietatea este imprejmuita cu gard de sarma tip Metro. Pentru a pune in valoare pensiunea si pentru ca sejurul turistilor sa fie cat mai placut, Proprietarul a amenajat un LAC PENTRU PESTE si chiar pentru plimbare cu barca in suprafata de 600 mp care cuprinde si o insulita. Este populat cu peste, iar pentru amatorii de pescuit se pun la dispozitie si undite. In afara de aproximativ 150 mp care sunt betonati si constituie cai de acces si parcare pentru 2 auto, restul terenului este amenajat cu gazon, straturi de flori si pomi fructiferi. Pensiunea este de vanzare la pretul cerut de 250 000 euro, la inchiriere toata cu 225 euro/zi sau 35euro/persoana/zi cu demipensiune. Proprietatea dispune de sistem de alarma, de instalatie de supraveghere cu camere cu infrarosu si de iluminat exterior cu proiectoare cu senzori. Este asezata in planul doi fata de bratul Sulina, are liniste si vedere superba asupra canalului, este reprezentativa si vizibila de cei care navigheaza pe canal. Proprietatea se vinde de preferat mobilata si cu toate accesoriile si dotarile care-i dau personalitate( trofee, tablouri, etc), mai ales ca fiecare loc este personalizat si da farmec acesteia. Este intabulata si libera de sarcini pentru vanzare. MENTIUNE! PENTRU VIZIONARE SE FAC PROGRAMARI CU 7 ZILE INAINTE!

Informații tehnice
Nr. camere 8
Suprafaţă utilă -
Suprafaţă construită 340 mp
Suprafață totală teren 1600 mp
Suprafaţă curte 1400 mp
Compartimentare Decomandat
Nr. bucătării -
Nr. băi/GS 3
An construcție -
Structură rezistență Beton
Amprentă clădire -
Înălțime constucție -
Informaţii utile

INTERIOR

MOBILAT: Mobilat; STIL MOBILIER: Stil vechi; STARE INTERIOR: Nou, In stare foarte buna, Curat; FINISAJE: Parchet laminat, Gresie, Vopsea lavabila, Faianta, Geamuri termoizolante - PVC, Calorifere aluminiu, Jaluzele interioare, Aplice, Lustre; DOTARI: Aer conditionat, Scara interioara, Sistem de alarma, Usa metalica, Sensor pentru incendii, Semineu - electric, Masina de spalat rufe, Masina de uscat rufe, Iluminat exterior, Televizor, Aspirator, Fier de calcat, Uscator de par, Spatiu Agrement; BUCATARIE: Deschisa separata, Deschisa inclusa in living, Mobilata, Modern mobilata, Echipata, Complet echipata, Combina frigorifica, Frigider, Cuptor microunde, Aragaz, Hota, Cafetiera, Congelator, Sandwich-maker, Inchisa; COMPARTIMENTARE: Decomandat; USI INTERIOR: Lemn masiv, MDF

INFO IMOBIL

TIP IMOBIL: Vila (D+P+1+Pod); CURTE: Individuala, Betonata; PISCINA: Exterioara; VECHIME IMOBIL: Nou; STADIU CONSTRUCTIE: Finalizat; STARE IMOBIL: Exceptionala; STRUCTURA: Beton; PLANSEE: beton armat

IMPREJURIMI

VECINATATI: Drum judetean, Hotel

UTILITATI/SERVICII

UTILITATI: Apa, Curent 220V, Curent 380 V, Canalizare, Internet, Hidrofor, Put; INCALZIRE: Centrala proprie a imobilului; SERVICII: Supraveghere video, Administrare, Curatenie

ACTE

ACTE DE PROPRIETATE: Contract vanzare cumparare, Cadastru, Rol fiscal, Titlu de proprietate, Proces verbal de punere in posesie, Carte funciara

ALTE DETALII

DESTINATII: Rezidenta, Comercial

Locație